Propiedades Horizontales y su tratamiento bajo NIIF

Propiedades Horizontales y su tratamiento bajo NIIF

Las propiedades horizontales se dividen en residenciales, comerciales y mixtas, donde habitan personas naturales. La propiedad horizontal está reglamentada por la ley 675 de 2001 reglamenta el uso y los parámetros que se relacionan con éstas, con esta ley se creó la persona jurídica que es la encargada de administrar correcta y eficientemente los bienes y servicios comunes y de hacer cumplir el reglamento de la propiedad horizontal.

Los bienes comunes son las partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal perteneciente a todos los propietarios de bienes privados.

Las copropiedades en el contexto bajo NIIF benefician a los dueños de los inmuebles y no a la persona jurídica de la propiedad dado que según la ley 675, artículo 19 párrafo 2 menciona que las contraprestaciones que se obtengan por la explotación económica de bienes comunes serán para el beneficio de la copropiedad y se destinarán al pago de expensas comunes del edificio o conjunto o a los gastos de inversión, según lo decida la asamblea general.

Los bienes comunes deben cumplir los requisitos que determinar las NIIF para reconocerlos como propiedad del ente jurídico.

Se debe tener en cuenta que el control decisión sobre el destino de los recursos es de la asamblea de copropietarios.

 

Seminario Taller INDUCCION al XBRL

Seminario Taller INDUCCION al XBRL

XBRL por sus siglas en inglés para “extensible business reporting Language” o Lenguaje Extensible de Reportes de Negocios, es un formato que se usa para comunicar información entre las empresas, ahora se usa XBRL de manera obligatoria para reportar la información a los entes de control. Es un estándar internacional para el reporte de la información financiera. El XBRL maneja todos los conceptos contables.

Con el XBRL se manejan dos conceptos, los cuales son: taxonomías y documentos de instancia (archivo que contiene información de estados financieros de una entidad que reporta).

El objetivo del XBRL con las NIIF es estandarizar contable de la información, ofrece ventajas en la preparación, análisis y comunicación de la información empresarial, es muy eficiente y preciso para los que suministran o usan datos financieros.

 

Cuentas por cobrar Instrumentos Financieros Básicos

Cuentas por cobrar Instrumentos Financieros Básicos

En el decreto 3022, en la sección 2 de las NIIF para pymes nos da la información que se debe realizar en cada una de las cuentas donde se realice el reconocimiento, la medición inicial, medición posterior, eliminación – baja en cuentas, presentación y revelación. Se debe tener en cuenta que en la sección 35 se puede encontrar las exenciones para la primer vez que se van a cargar cierto tipo de activos.

En la cuentas por cobrar se deben tener en cuenta las políticas para poder realizar la medición inicial, también se debe revisar la forma de pago que concede la empresa, si es según las condiciones negocio y del sector se debe medir al valor de la transacción. En caso de que la empresa conceda plazos superiores a los normales y se realice financiación se debe emplear el valor presente de los flujos futuros descontados a la tasa de referencia del mercado para transacciones similares. Cuando se realiza financiación se debe tener muy en cuenta el interés que este me genera y por lo general se debe elaborar la equivalencia con el fin de comparar dos o más capitales en diferentes momentos observando si tienen el mismo valor en el momento en que se comparan, para igualar los capitales se utiliza la capitalización o el descuento, dependiendo del caso.

 

Recomendaciones NIIF Copropiedades Conjuntos residenciales

Recomendaciones NIIF Copropiedades Conjuntos residenciales

Las copropiedades deben llevar contabilidad y por lo tanto deben aplicar las NIIF, las copropiedades o entidades residenciales están amparadas por la ley 675 de 2001 donde se especifica que deben llevar revisor fiscal, esta ley busca que en las copropiedades sean administrados de manera correcta y eficiente los bienes y servicios comunes, y hacer cumplir el reglamento de la propiedad horizontal

Las copropiedades en el contexto bajo NIIF benefician a los dueños de los inmuebles y no a la persona jurídica de la propiedad dado que según la ley 675, artículo 19 párrafo 2 menciona que las contraprestaciones que se obtengan por la explotación económica de bienes comunes serán para el beneficio de la copropiedad y se destinarán al pago de expensas comunes del edificio o conjunto o a los gastos de inversión, según lo decida la asamblea general.

Los bienes comunes deben cumplir los requisitos que determinar las NIIF para reconocerlos como propiedad del ente jurídico.

 

Cerrando el Mito de las Copropiedades NIIF

Cerrando el Mito de las Copropiedades NIIF

La ley 675 en el artículo 33 define el concepto de Copropiedad con sus respectivas características, las Copropiedades tienen como objeto la administración de bienes sin ánimo de lucro, éstas pueden ser: Conjuntos, edificios, parques industriales, parques empresariales, centros comerciales y zonas francas.

En las Copropiedades los órganos de dirección y administración corresponde a la asamblea general de propietarios, al consejo de administración y el administrador del edificio o conjunto. Los administradores de las Copropiedades son los encargados de convocar a la asamblea a reuniones ordinarias y extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general del año anterior y de realizar un presupuesto detallado de gastos e ingresos del ejercicio anual, adicionalmente, llevar bajo su independencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y el registro de propietarios y asamblea.

Las copropiedades en el contexto bajo NIIF benefician a los dueños de los inmuebles y no a la persona jurídica de la propiedad dado que según la ley 675, artículo 19 párrafo 2 menciona que las contraprestaciones que se obtengan por la explotación económica de bienes comunes serán para el beneficio de la copropiedad y se destinarán al pago de expensas comunes del edificio o conjunto o a los gastos de inversión, según lo decida la asamblea general.

Los bienes comunes deben cumplir los requisitos que determinar las NIIF para reconocerlos como propiedad del ente jurídico.

 

Análisis Decreto Reglamentario 2496 Normas NIIF NIA

Análisis Decreto Reglamentario 2496 Normas NIIF NIA

El decreto 2496 de 2015 compila las normas de contabilidad, de información financiera y de aseguramiento de la información que se expidieron en la ley 1314. El decreto 2496 reúne los decretos 2420 de 2015, Único reglamento de las Normas de Contabilidad, de información Financiera y de aseguramiento de la información y el decreto 0302 de 2015, marco técnico normativo para las normas de aseguramiento de la información.

El decreto 2496 de 2015 menciona el cronograma del Grupo 2, que conforma el Sistema General de Seguridad Social en Salud y Cajas de Compensación Familiar, las normas de información financiera aplicable al Grupo 2, que conforman el Sector Solidario, Normas de Aseguramiento de la información.